不動産投資って怖い⁉

こんにちは！

奈良市在住【女性のお金の専門家】河合治栄美です

 

今回は不動産投資について書いていきますね。

 

 

日本人にとって投資って言葉を聞いただけでも少し怖いイメージがある中、さらにブラックな⁉でもちょっと知りたい不動産投資。

 

「不動産投資」ってどんな投資なのでしょうか？

 

 

REIT(リート）は、投資信託の商品の中の一つです。

投資する人から集めた資金で不動産を買って、運用して、そこから得られた賃貸料や売却益を投資した人に配当される仕組みです。

メリットは主に３つ

◉不動産物件を購入するには数百万から数億円と資金が必要ですが、REITは月100円から（ネット証券であれば）購入可能

◉収益の90%以上を投資家に分配することで、法人税が免除される仕組みになっているため配当率が高い

◉不動産の物件はなかなか売却できないが、REITは投資信託なので換金しやすい

 

デメリットは、保有する物件が被災したり、運営会社が倒産したり、相場の関係で高騰や暴落等の値動きがある事があげられます。

 

REITはアベノミクスと言われた経済政策で株価が上がりだしてから、高配当であったため年配の方の中ではかなり人気がでました。

 

しかし、株価は上がれば下がり、下がれば上がりと将来どうなるかは分かりませんので、周りに惑わされずコツコツとドルコスト平均法で購入される事をおススメします。

 

そして投資の基本である、分散投資することを忘れてはいけないですね。

 

 

もう一つの不動産投資は不動産物件を購入し、入居者さんから家賃収入を得る投資方法です。

 

こちらもメリットはあります。

◉信用があれば銀行融資を受けて購入可能

◉入居者から毎月安定した収入が入る

◉住宅ローンで購入した場合、団体信用生命保険に入るので生命保険の代わりにもなる

 

デメリットは簡単に物件が見つからない事、退去されて空室になれば家賃収入が途絶える事、滞納された場合や被災等ですね。

賃貸需要がない所で買ったりしない、入居前に入居審査をする、ハザードマップ等で確認することで防ぐことが可能です。

 

全く知識ゼロで不動産業者に勧められたまま不動産を買う事は厳禁ですが、少し勉強すれば仕組みを理解することはできます。あまり勉強せずに、節税できるからと甘い言葉に乗せられて新築ワンルームを購入する高所得者が多いのが残念です。

 

私は不動産投資をしていますが、資産家の生まれでもなく、相続で不動産を譲り受けた訳でもなく、仕組みを学んで購入しました。

もっと早くに始めたかったのですが、パートだったので信用が足りなくて融資を受ける事が少し厳しかったのです。

 

では、信用ってどうやって築くのでしょうか？

◉ベンチャーではない会社で社会保険５年以上加入

◉カード支払いを滞納、リボルビング払いをしない。

◉カード等のキャッシングを利用していない。

◉コツコツ貯金していて家計黒字で余裕資金がある。

◉カードやローンの利用履歴が今までにある

 

私はパートで社会保険に加入できなかったので融資が厳しかったのです。毎月給料が入る会社員は借りやすく、個人事業主は借り辛いんですよ。会社でも黒字決算書３期分を見せないと借りれないのです。

 

カードの信用情報は、指定信用情報機関（CIC)に問い合わせると1000円で照会可能です。どの金融機関もCICで信用情報を照会しているので、自分の信用を知っておくのもいいかもしれませんね。

 

そうそう何でも現金払いでは信用履歴がないので融資は厳しいです。毎月返済する能力がないのか？と疑われるみたいです。

 

不動産投資について、これからもブログを書いていきますので楽しみにしていてくださいね。

 

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庭園の長さが20㎞あり途中で歩き疲れて断念。もう1回行くぞ！

 

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